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2019-12-02 16:02 来源 : 未知

  曾有这样一句经典评论:

  地铁是伟大的技术革命,重要性不输互联网。

  多年来,深惠同城利好满天飞。但在近日,却有一个“官宣”直接引爆深惠地产圈:深圳地铁14号线或东延至惠阳!惠州无地铁轨道的历史或将改变!

  深圳市交通运输局公布的《深圳建设交通强国城市范例行动方案(2019-2035年)》征求意见,明确提出全面建设世界杯16进8性综合交通枢纽发展典范、区域交通一体化发展范例、城市交通可持续发展标杆和全球交通科技创新高地。

  其中,将推动深圳14号线东延至惠州惠阳等一批跨市城市轨道建设。

  路通财通事事通,此次官方发文将这条连接“深圳-惠阳”的地铁摆到台面上,再次为深惠同城发展注入一剂强心剂!

  在此背景下,市民尤为关注的是,哪个板块才是深惠同城真正的头啖汤?置业临深,是否有黄金风口?

  事不迟疑,下面我们来一一探讨!

   地铁到底如何影响房价?

  为什么说“买房跟着地铁走”?

  这是因为,地铁造价成本极高,平均一公里的造价不低于10亿元,后续还有庞大的维护成本,说地铁是用黄金铺成的毫不为过,所以昂贵的地铁一定要建造在最有价值的地方。

  2016年,深圳地铁11号线开通(福田站—宝安碧头),快速连通深圳中心和西部片区。相比交通完善的福田、南山,深圳地铁11号线明显拉动福永、沙井、松岗等交通配套相对薄弱的地方。

  那么,11号线通车前后,沿线楼盘价格又有什么样的变化呢?

  据深圳中原研究中心监测,在深圳地铁11号线开通前的一段时间,宝安中心区均价同比上涨138%,福永同比上涨83%,松岗同比上涨64%,建成通车后涨幅已超过200%,租金涨幅则在2—5倍不等。

  11号线开通运营的近三年内(2016-2019),靠近11号线碧海湾站的香缇湾花园,房价从4万/㎡上涨至6.7万/㎡,每年平均增幅近1万/㎡。

  放眼粤港澳大湾区,多年来,地铁在通车后,房价确实都在发生变化:

  2016年,增城房价刚刚破万。2017年,广州地铁13号线开通,短短3年时间内,增城房价已经超过2万元/㎡,上涨幅度接近200%。

  在同城化最成功的广州、佛山,2010年,全国首条跨城地铁“广佛线”开通。十年间,佛山桂城房价从7字头涨至均价约2.6万/㎡,个别楼盘已超过3万/㎡,十年房价翻了4倍。

  由此可见,地铁对于区域发展起到极大的拉升作用。房价的飞跃,在深圳、广州、佛山上演。这角色与剧情,也正是惠阳的镜像。

  地铁究竟如何改变城市?

  凭借深圳地铁14号线的连通,深圳、惠州将“不分你我”,这不只提供出行便利,也将带动人口转移产业升级、土地价值和物业价值提升等。

  其一,是人口的转移。

  戴德梁行的统计数据显示,70年代的香港,最繁荣、人口最集中的地方是港岛。但到2006年,随着地铁网路成形,香港新界人口猛增。外围区域不再只是传统的农村,开始导入在中心城区工作的白领人口。

  粤港澳大湾区内人口流动正在加速,深圳的土地资源用地紧张,人口密集。随着地铁14号线东延至惠阳,惠阳将有效承接深圳乃至香港的人口转移,进一步优化惠阳的人口分布结构。

   其二,产业的升级和带动。

  有了人口基础,何愁没有产业发展?

  同样在香港,过去大多数的工作机会集中在港岛,但随着地铁带动,越来越多外围区域开始有了不同类型的产业分布,推动城市的发展。

  深圳土地寸土寸金,企业土地、时间成本都非常高。未来,惠阳承接深圳产业转移,文化传媒、信息技术、众创空间等,一些需要时间孵化的产业项目,或许能够率先在惠阳寻得更好的发展机会。

  其三,地铁对商业的强大导流。

  地铁站几乎是自带流量的商业IP。

  一方面是商机的爆发,根据戴德梁行的数据统计,在上海年营业额超10亿的52个商场中,有27个直接连通地铁站,占比高达52%。

  另一方面是地段价值的猛增,世联曾就深圳地铁做过研究,得出的结论是:地铁修好后,周边住宅价值一定会上涨,而且离的越近涨的越多!

  地铁犹如强劲的血管脉搏,为城市注入生命与活力。

  你今天看到的惠阳,在深圳14号线东延后,城市格局和发展方向都会变得不一样。地铁14号线惠州段建成后,置业于惠阳的市民可以轻松穿梭于坪山、龙岗、罗湖、福田各个片区,两地生活瞬时切换。

  同时惠阳的商业也将飞速发展,地段价值会从低洼快速抬升,深圳-惠阳的空白和洼地,很快就会被填满,如果还没填满,那就是机会。

  深惠同城第一站,这里才是王炸!

  交通便捷是最直接、最紧迫的需求!

  地缘优势,就是惠阳手上亮眼的王牌。

  惠阳,整体位置上紧靠深圳,是深惠同城化的第一站,也是最大得益者。沿着深圳地铁14号线,从沙田站出发,10余站直达福田岗厦北站。

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  以福田站为中心,以10个地铁站的距离为半径,根据乐有家数据可以清晰看到,深圳地铁2号线上的侨城北站均价10万/m²,3号线上的水贝站、11号线上的福永站均价5万/m²。

  也就是说,与深圳福田中心区地铁距离相同的情况下,在福永、水贝得花500万,在侨城北得花1000万才能买到的房子,以目前惠阳1万多的市场均价来看,只需150万就可以拿下!

  对比之下,惠阳房价低洼优势十分明显。城市精英看见的,是惠阳正处于爆发前夜,背后是房产巨大的增值空间和增值速度。

  沙田站,是地铁14号线延长线进入惠阳的首站。展开地图,发现在距离沙田站4公里的地方,就是新力睿园。站在地铁14号线的视角来看,新力睿园正处于深惠同城的第一站,10余站便可直抵福田。

  除此之外,新力睿园距惠州南站约8km,到深圳北站只需26分钟,2站直达香港西九龙。归功于惠阳与深圳轨道交通上的联系,新力睿园的价值也将面临重估。

(点击放大查看大图)

  从区位关系上看,新力睿园所处的白云新城,毗邻坪山高新区,未来将为综合型商务办公、商业服务、居住功能一体宜居宜业新片区。

  重重光环之下,几乎所有深惠同城交通配套、城市规划与产业融合利好,都被新力睿园揽入怀中。加之总价150万左右,这对深圳外溢客户来说,实在是一个大彩蛋。

  目前,新力睿园建面约93-118m²全明3房,VIP火热登记中,感兴趣的朋友不妨到现场实地考察。

  此时进入这个价格洼地,是你的明智之选。